הזדמנות פרימיום למשקיעים שחושבים דור קדימה

כפר יונה מערב
נכנסים מוקדם · בונים יתרון

הזדמנות להיכנס מוקדם לקרקע באזור ביקוש בצפון השרון — עם ליווי אישי, שקיפות מלאה ותוכנית שמתאימה למשקיעים שחושבים לטווח בינוני וארוך.
כניסה החל מ-454,040 ₪ · פוטנציאל השבחה מוערך של עד 1,800,000 ₪

מתאים למשקיעים שמחפשים כניסה מוקדמת לפני קפיצת הערך
מתחם עם פוטנציאל צמיחה, ביקוש מקומי ואופק תכנוני
מסלול ברור לבדיקה, פגישה, ליווי וקבלת החלטה
כניסה מינימלית
454,040
₪ סה"כ
שווי דירה בנויה
3,800,000
₪ צפי
צפי לסיום
4–5
שנים
✔️ כניסה החל מ-454,040 ₪ ✔️ אזור ביקוש בצפון השרון ✔️ ליווי אישי, משפטי ושיווקי
גלול

למה כפר יונה מערב
היא ההשקעה הנכונה?

השקעה בשלב מוקדם של תכנון היא הדרך החכמה ביותר להיכנס לשוק הנדל"ן בצפון השרון — לפני שהמחירים יעלו.

מיקום פרמיום
צפון השרון — אחד האזורים המבוקשים ביותר במרכז הארץ. ביקוש גבוה לדיור, תשתיות מפותחות ואיכות חיים גבוהה.
שכונה שלמה
תוכנית ל-7,000 יחידות דיור — שכונה מלאה עם מגורים, מסחר, חינוך, פנאי ותשתיות מושלמות.
חיסכון של 850K ₪
השקעה בקרקע בשלב מוקדם מאפשרת חיסכון של 850,000 ₪ לעומת קניית דירה מוכנה — ועוד רווח יזמי מעבר.
תזמון מושלם
להיכנס עכשיו בשלב התכנוני = מקסימום פוטנציאל ומינימום מחיר כניסה. 4–5 שנים לסיום הצפוי.

המספרים מדברים

פירוט מלא של עלויות הרכישה, עלויות ההמשך והתחזית הכלכלית — שקיפות מלאה, ללא הפתעות.

עלויות רכישה סכום
מחיר הקרקע
391,000 ₪
מס רכישה (6%)
23,400 ₪
שכ"ט עו"ד
9,640 ₪
דמי יזמות
30,000 ₪
סה"כ עלות רכישה
454,040 ₪
עלויות המשך (הערכה) סכום
הוצאות משפטיות ופיתוח
350,000 ₪
עלויות בנייה
100,000 ₪
היטלים וניהול בנייה
1,100,000 ₪
סה"כ בנייה ופיתוח
~2,000,000 ₪
כניסה מינימלית
454,040 ₪
השקעה ראשונית מלאה
+ עלויות בנייה
~2,000,000 ₪
הוצאות בנייה ופיתוח
שווי דירה בנויה
3,800,000 ₪
שווי שוק צפוי
כניסהשווי
רווח יזמי מוערך
1,800,000 ₪
~8% תשואה שנתית

כפר יונה מערב —
שכונה שלמה מתוכננת

כפר יונה מערב הוא מתחם מגורים איכותי בצפון השרון, הכולל תוכנית מקיפה ל-כ-7,000 יחידות דיור חדשות בישוב מוניציפלי מבוסס ומתפתח.

השכונה תהווה אזור מגורים, מסחר, חינוך ופנאי ממדרגה ראשונה — עם כל התשתיות הנדרשות לאיכות חיים גבוהה.

החברה פועלת באופן פעיל לקידום התוכניות מול הוועדות הרלוונטיות, עם ניסיון מוכח בפיתוח פרויקטים דומים.

7,000 יח"דשכונה שלמה בתכנון
חינוךמוסדות חינוך מתקדמים
מסחרמרכז מסחרי ופנאי
פנאיפארקים ושטחים ירוקים
נגישותתחבורה ותשתיות
ישובמוניציפלי מבוסס
391,000 ₪
מחיר הקרקע
ערך קרקע נוכחי
3,800,000 ₪
שווי דירה בנויה
ערך עתידי מוערך
4–5 שנים
צפי לסיום
לוח זמנים תכנוני
+850K ₪
חיסכון
לעומת קניית דירה מוכנה

איפה אנחנו בתהליך?

מקרקע חקלאית — עד דירה מוכנה. ראה בדיוק היכן עומד הפרויקט וכמה תרוויח כשתיכנס עכשיו.

קרקע חקלאית
הסכם מסגרת
⚡ הכנת תוכנית
ועדה מקומית
ועדה מחוזית
זמינות לבנייה
🟢 אנחנו כאן: הכנת תוכנית — עבודה מול ועדה ממשלתית
💰רווח יזמי: 1,800,000 ₪
חיסכון: 850,000 ₪
רווח יזמי צפוי
1,800,000 ₪
~8% תשואה שנתית
חיסכון לעומת דירה מוכנה
850,000 ₪
כניסה בשלב הקרקע
צפי השלמה
4–5 שנים
זמן אידיאלי לכניסה

איפה אנחנו
בתהליך?

לוח הזמנים המלא של הפרויקט — שקיפות מלאה על כל שלב.

קרקע חקלאית
בעלות רשומה ומאומתת — הושלם
הסכם מסגרת עם רשות מקומית
חתימה על הסכם שיתוף פעולה — הושלם
הכנת תוכנית אנחנו כאן
עבודה מול ועדה ממשלתית — בתהליך פעיל
ועדה מקומית
הגשה ואישור ועדה מקומית לתכנון ובנייה
ועדה מחוזית
אישור ועדת תכנון מחוזית
זמינות לבנייה
צפי: 4–5 שנים מהיום — הדירה שלך מוכנה!

כתבות בנושא
השקעות קרקע, כפר יונה ומגמות שוק

ריכזנו עבורך מקורות אמיתיים, חיוביים ושמישים משפטית: 21 כתבות ומחקרים על קרקעות, מגמות שוק והשוואה מול דירות, ועוד 12 כתבות חיוביות על כפר יונה. כל כרטיס מוביל ישירות למקור החיצוני כדי שתוכל לבדוק בעצמך — בלי הבטחות ריקות ובלי משחקים.

מחקר שוק
להבין את שוק הדיור בישראל דרך מקור מחקרי
קישור סמכותי שמחזק תוכן אורגני, עוזר ל-E-E-A-T ונותן עומק אמיתי סביב שוק הדיור והביקוש.
מקור ממשלתי
עמוד רשמי על תכנון בישראל שמוסיף אמינות
מצוין לשילוב בפוסטים, עמודי נחיתה ותוכן משלים עם זווית אינפורמטיבית ולא רק מכירתית.
לוקאלי
כתבות על כפר יונה שעוזרות לסיפור המקומי
טוב לקידום אורגני ולמודעות פייסבוק כי זה מחבר בין הנכס לבין הישוב, הקהילה והמיקום.
זווית השקעה
תוכן שמדבר על קרקע כחלק מתיק השקעות
עוזר לבנות רצף תוכן לפייסבוק ול-SEO סביב השוואות, אסטרטגיית הון וכניסה מוקדמת.
Taub Center מחקר
שוק הדיור הישראלי
סקירה מחקרית על שוק הדיור בישראל, מבנה ההיצע, הביקוש והשלכות התכנון וההשקעה לטווח ארוך.
למחקר PDF ←
Land Use Policy אקדמי
מגבלות ההיצע בשוק הדיור הישראלי והשפעת הקרקע בבעלות המדינה
מאמר אקדמי על השפעת הקרקע בבעלות המדינה, מכרזי הקרקע והיצע הדיור בישראל.
למאמר האקדמי ←
Land Use Policy אקדמי
שינויי מגמות התכנון בישראל
ניתוח אקדמי של תהליכי תכנון, הגדלת היצע דיור והקשר בין מדיניות התכנון לעליית מחירי הדיור.
למאמר האקדמי ←
מבקר המדינה רשמי
תכנון ושיווק קרקע למגורים
דו"ח רשמי על תכנון ושיווק קרקעות למגורים בישראל, כולל מלאי תכנוני וזמינות לשיווק.
לדוח הרשמי ←
Gov.il רשמי
על מינהל התכנון
עמוד רשמי על תפקיד מינהל התכנון בהסדרת שימושי קרקע ופיתוח במדינת ישראל.
לעמוד הרשמי ←
Gov.il רשמי
על רשות מקרקעי ישראל
הסבר רשמי על רשות מקרקעי ישראל, ניהול קרקעות המדינה והשירותים הקשורים לזכויות ותכנון.
לעמוד הרשמי ←
Gov.il 2022
תכנית שיווקים למגורים
תוכנית שיווקי קרקע למגורים הממחישה את היקפי השיווק, קצב הפיתוח והרחבת מלאי הדיור.
לכתבה הרשמית ←
Gov.il רשמי
עקרונות שיווק הקרקעות במסלול דיור להשכרה
כללי מסלול הדיור להשכרה, היבטי חכירה ארוכת טווח והזדמנויות בפיתוח קרקע למגורים.
למסמך הרשמי ←
Gov.il רשמי
מכרזי מקרקעין
מרכז המידע הרשמי של מכרזי הקרקע בישראל – מקור שימושי למעקב אחר הזדמנויות ותהליכי שיווק.
למכרזים ←
Gov.il רשמי
דיור להשכרה
מרכז מידע ממשלתי על דיור להשכרה, תכנון, שיווק ותמריצים בתחום המגורים.
למידע הרשמי ←
Gov.il רשמי
מה זה מסלול דיור להשכרה?
הסבר רשמי על מנגנון הדיור להשכרה ועל עקרונות התמיכה והפיתוח של המדינה.
לקריאה ←
Gov.il דוח
הזדמנויות מתפתחות בשוק הדיור בישראל
מסמך רשמי באנגלית על הזדמנויות בשוק הדיור הישראלי, שיווק אתרים ותיאום עם הרשויות המקומיות.
למסמך PDF ←
ynet 2026
"הים קרוב ומי שגר פה - לא עוזב": ערי השרון בתנופת התחדשות
כתבה על תנופת ההתחדשות באזור השרון, כולל התקדמות שכונת שרונה במזרח כפר יונה וצפי אכלוס משמעותי.
למקור ←
ynet 2026
"זאת העיר עם ההזדמנות הכלכלית הטובה ביותר שיש בישראל"
סקירה חיובית על פיתוח כלכלי, חיזוק תעסוקה ומשיכת אוכלוסייה איכותית באזור השרון.
למקור ←
ynet 2021
העיר והכפר
פרויקט מגורים בשכונת יפה נוף בכפר יונה והחיבור בין איכות חיים כפרית לנגישות עירונית.
למקור ←
ynet 2015
מבוקשת ולא יקרה: ביקור בכפר יונה
סקירה על ההתפתחות של כפר יונה, שכונות חדשות ומשיכת משפרי דיור לאזור.
למקור ←
ynet 2026
כפר יונה: פינוי בינוי ראשון בדרך למימוש
תוכנית התחדשות עירונית ראשונה בעיר עם מאות יחידות דיור חדשות, שטחי ציבור ומסחר.
למקור ←
ynet 2014
השכונות שייהנו מהטבת המע"מ: הצצה לעומק
כתבה על קפיצת ההתפתחות בכפר יונה, ביקושים לדירות חדשות ושינוי תדמיתי חיובי.
למקור ←
ynet 2015
שדות של מגדלים: הקונפליקט בין כפר לעיר
סקירה על "הצפון החדש" של כפר יונה, מגורים, מסחר וצמיחה אורבנית מואצת.
למקור ←
מרכז הנדל"ן 2026
מספר הדירות הוכפל: אושרה תוכנית שיכון ובינוי לבניית 2,650 יח"ד בכפר יונה
אישור תכנית רחבת היקף עם בנייה של עד 16 קומות, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
למקור ←
מגדילים 2026
אושרה התוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בכפר יונה
כתבה על שכונה חדשה עם כ-1,870 יחידות דיור, בנייה מדורגת ושטחים ציבוריים.
למקור ←
ynet 2026
א.ג.ת.ד תקים מתחם מסחרי בכפר-יונה ב-100 מיליון שקל
דיווח על חיזוק חזית המסחר והתעסוקה בעיר באמצעות פרויקט מסחרי משמעותי.
למקור ←
ynet 2017
שקטה ויוקרתית: בנה ביתך בכפר יונה
כתבה חיובית על בנה ביתך, איכות החיים והביקוש לאזור.
למקור ←
ynet 2018
פרויקט מגורים עם נוף פסטורלי בכפר יונה
סקירה על פרויקט מגורים בעיר המדגיש סביבה פסטורלית לצד נגישות מצוינת.
למקור ←
דרך ארץ מסלול מלא
תוכנית הליווי המלאה של דרך ארץ בנדל"ן
מסלול לימודי ומעשי שמסביר איך לקרוא עסקת קרקע, אילו בדיקות לבצע, איך להבין מיסוי, תכנון, מימון ולוחות זמנים – משלב ההיכרות ועד קבלת החלטה.
מידע באתר
דרך ארץ מפגשים פרונטליים
מפגשים בבורסה ברמת גן
המסלול משלב מפגשי היכרות, מפגשי שאלות-תשובות ופגישות מסודרות עם נציגים במתחם הבורסה ברמת גן – בסביבה עסקית שמאפשרת להבין את העסקה לעומק.
מידע באתר
דרך ארץ ליווי אישי
מה מקבלים בפגישות?
פירוק מלא של העסקה, מפת סיכונים וסיכויים, הסבר על סטטוס הקרקע, תכנון תזרים, התאמת מסלול למשפחה וליווי אישי עד לקבלת החלטה.
מידע באתר

⚖️ הערת שקיפות: הכרטיסים בטאבים של הכתבות מקשרים לאתרים חיצוניים ולמסמכים רשמיים/אקדמיים. בטאב "תוכנית דרך ארץ" מופיע הסבר מערכתי של האתר על תוכנית הליווי של החברה. כל השימוש בקישורים נעשה כהפניה למקור בלבד, ללא שכפול מלא של התוכן.

קרקע vs דירה מוכנה —
ההבדל שעושה את ההבדל

קריטריון
רכישת דירה מוכנה
השקעה בקרקע ✦
מחיר כניסה
~3,800,000 ₪
454,040 ₪ בלבד
מס רכישה
8% = ~304,000 ₪
6% = 23,400 ₪
פוטנציאל רווח
אפסי
1,800,000 ₪ מוערך
גמישות
אפס גמישות
מכירה בכל שלב
חיסכון כולל
850,000 ₪ ✦

יש לכם שאלות?
יש לנו תשובות.

מהי "קרקע חקלאית בהמרה" ולמה זה רלוונטי?
קרקע חקלאית היא קרקע שנמצאת בתהליך שינוי ייעוד למגורים או מסחר. תהליך ההמרה מנוהל מול ועדות התכנון השונות. הכניסה בשלב מוקדם מאפשרת רכישה במחיר נמוך משמעותית ממחיר הדירה הסופית — וזהו בדיוק הפוטנציאל של הפרויקט.
מהם הסיכונים בהשקעה זו?
כמו בכל השקעה בנדל"ן, קיימים סיכונים: עיכוב בתהליכי תכנון, שינויים בתוכניות, תנודות שוק. חשוב לדעת: לוח הזמנים המוצג הוא הערכה בלבד. אנו ממליצים להתייעץ עם עורך דין ויועץ השקעות לפני הרכישה. דרך ארץ בנדל"ן מעמידה ליווי מלא לאורך כל הדרך.
האם קיים ליווי משפטי לרכישה?
כן! ליווי משפטי מלא כלול בתהליך הרכישה. עורך דין מלווה את כל שלבי העסקה — מהבדיקה הראשונית ועד רישום הזכויות. עלות שכ"ט עו"ד (9,640 ₪) כלולה בפירוט העלויות.
כיצד מתבצעת הרכישה בפועל?
התהליך פשוט: (1) פגישת היכרות ובדיקת התאמה (2) בדיקת נאותות משפטית וכלכלית (3) חתימה על הסכם רכישה (4) תשלום ורישום (5) ליווי שוטף עד לסיום ההשבחה. הכל ברור, שקוף ומתועד.
האם ניתן למכור את הקרקע לפני סיום הפרויקט?
בהחלט! ניתן למכור את הזכויות בכל שלב של הפרויקט, בהתאם להסכם הרכישה. ככל שהתוכנית מתקדמת, ערך הקרקע עולה — מה שמאפשר גם יציאה מוקדמת עם רווח.
מה ההבדל בין "דמי יזמות" לבין מחיר הקרקע?
מחיר הקרקע הוא עלות הנכס עצמו. דמי יזמות (30,000 ₪) הם תשלום לחברה עבור ניהול הפרויקט, קידום התוכניות, ליווי מקצועי ויצירת ההזדמנות. בסה"כ — 454,040 ₪ כולל הכל.

רוצים לבדוק אם זה מתאים לכם?

השאירו פרטים עכשיו ונחזור אליכם עם הסבר ברור, בדיקת התאמה אישית, פירוט עלויות ותשובות ענייניות — בלי לחץ ובלי אותיות קטנות.

* הפרטים שלך מיועדים ליצירת קשר לגבי הפרויקט בלבד. לא יועברו לצד שלישי ללא צורך תפעולי. מדיניות פרטיות

בסיום הלחיצה ייפתחו עבורך ערוצי קשר מהירים: WhatsApp, טיוטת מייל ולחצני שיחה ישירה.

☎ התקשרו 🟢 וואטסאפ 📅 תיאום
📞 שיחה 💬 וואטסאפ 📅 פגישה